荷蘭湖美
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台南北區買房顧問 中西區荷蘭湖美溫馨雅致美三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：24.25 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
湖美街
地圖
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- 社區：荷蘭湖美
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.39 坪
- 附屬建物面積：3.3 坪
- 共同使用：7.36 坪
- 土地面積：4.37 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1578 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：賢北國小
鄰近公園：湖美公園
生活機能：和緯黃昏市場、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1578 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：賢北國小
鄰近公園：湖美公園
生活機能：和緯黃昏市場、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮
主要理由： 此物件在「空間實用性」與「地段品質」之間取得了極佳的平衡。對於重視實際居住空間的家庭而言，低於 8 成的公設比能帶來比同價位新成屋更寬敞的室內格局，且前後的採光通風條件優異。位於湖美特區的核心價值，搭配賢北國小學區與成熟的生活機能，使其具備良好的自住舒適度與長期保值潛力。
提醒事項： 雖然房屋裝潢維持良好可立即入住，但屋齡已達 27 年，建議購屋時務必確認管線安全及是否有潛在漏水問題，並先行確認銀行對高屋齡住宅的貸款成數是否符合理想。此外，若家庭有購車需求，需預先考量無車位帶來的不便。若能接受老屋特性且看重生活品質，這是一間極具溫度的好宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南北區買房顧問
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林麗齡(仲介，收取服務費)
暱稱：幸福小林
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-304637
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幸福家不動產 海佃 加盟店
經紀業名稱: 鴻運承不動產股份有限公司
證號: (114)登字第491856號
台南北區買房顧問 林麗齡 0920304637 台南買房 北區買房 台南北區買房 台南北區 台17線與北外環南科 台南北區房產顧問 幸福家不動產 開元商圈 成大商圈 花園夜市商圈 北區好市多 文元商圈 永康買房 台南永康 中華路商圈 永康套房 低總價買房 首購族 租不如買 整新大樓 整新透天 小資族買房 一房一廳 二房二廳 二房一廳 三房 四房 自有車庫 有陽台 有廚房 拎包入住 幸福小林 幸福家不動產
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